公积金贷款、落户新政叠加利好南京二手房市场

  正值“金三银四”楼市保守旺季,南京新房市场因供应有余相对冷寂,二手房市场成交却一直连结活泼,未分类成为察看楼市近况的活泼窗口。

  9日,记者来到链家地产雨润大街门店,未分类河西南一套价值475万元的学区二手房方才成交,交易两边正在签订合同。房产经纪人杨进告诉记者,这套屋子挂牌仅一天。“这段时间店里挂牌量增加,由于河西很快有一批新房源上市,不少人急着卖旧买新,报价相对其实,这套学区房房东让价好几万元,未分类所以成交速率很快。”

  杨进走漏,二手房挂牌后,未分类有的几小时卖出,有的挂牌400多天却鲜人问津。总体来看,小户型、低总价房源热门,总价跨越600万元的屋子成交相对迟滞。近期二套房贷款利率上浮25%-30%,购房本钱较着变高,改善房源发卖难度显著加大。

  21世纪不动产珠江路店事情职员暗示,“小户型低总价二手房求过于供,特别是小户型学区房备受市场关心。以珠江路左近二手房为例,非学区二手房报价3万-3.5万元/平方米,长江路小学和九中左近学区房报价5万元/平方米摆布。店里上周挂牌18套二手房,未分类目前成交七八套,学区房居多。”

  据365二手房网统计,2月南京二手房挂牌均价28756元/平方米,3月为29370元/平方米,攀高的学区房报价对全体二手房报价发生拉动感化:2月南京学区房挂牌均价41310元/平方米,3月升至42217元/平方米。

  365二手房网主编王玉阐发说,从网签数据看,春节后南京二手房成交量稳中有升。但阐发成交房源布局发觉,市场分解较着,刚需房成交周期在缩短,改善房成交周期却在拉长。“本年上半年贷款额度严重,刚需担忧房价进一步上涨,取舍早买为安。”王玉说,南京公积金贷款新政落实到位后,对刚需购房还将进一步发生利好。

  10日上午,记者来到南京市房地产买卖注销核心,前来打点房产过户的市民,在窗口列队取号。期待拿号的吴先生告诉记者,上月初南京人才落户新政出台后,他第一时间就去打点落户申请手续,一旦完成落户,将很快在主城区采办一套小户型安居。

  11日上午,在南京市政务办事核心,特地从北京赶来的95后小伙孟宇星正在这里打点人才落户手续。小孟是辽宁人,客岁从大学结业后在北京处置教诲类事情。他说,想在南京落户,买套二手房,“比来伴侣在帮手看房,倾向于买70-100平方米的户型。我插手的一些QQ群里,很多几多人也在谈论落户后的买房问题。”

  杨进拿脱手机向记者展现比来一套二手房的买卖环境:“油坊桥莲花新城嘉园小区的一套屋子,73.6平方米,3月25日挂牌,报价205万元,还价5万元后成交,3月27日签约。购房人是刚来南京落户的一位年轻人。”他说,近期刚需客户较多,200多万元的屋子出格好卖。“油坊桥一带的拆迁安设房出让已满5年,合适上市前提,近期转手出售的不少,报价遍及偏低。我有3个外埠来宁事情的同事,在人才落户新政施行后间接手理本科落户,在油坊桥的清荷园小区买了房。”

  链家地产嘉业阳光店中介经纪人张翔比来也欢迎了一位年轻购房者。“结业一年,高学历,间接落户。在栖霞买了一套小户型二手房,总价156万元。”他说,上月以来,前来征询采办总价200万元摆布小户型二手房的人有所增加,4月、5月刚需房成交量估计还会上升。

  “昨天店里签了两单二手房成交合同。40岁以下本科生可间接落户南京的政策,对二手房成交有推进。”在南京富春江东街林升不动产门店,一位房产经纪人告诉记者。

  “一家房产中介公布河西江湾城一套144平方米二手房的出售消息,一周内房东报价从850万元一起下跌至710万元。”王玉说。

  杨进暗示,二手房报价总体虚高,看房人一多,房东心态就会转变,不竭小幅加价。价钱虚高加剧市场抗性,导致屋子欠好卖,一些急用钱的房东又不得不回调价钱。眼下店里的二手房最大让利空间达15万、20万元,若是全款领取,让价空间更大。

  21世纪不动产珠江路店事情职员说,与以往二手房价钱虚高的环境比拟,房东订价起头趋于理性,更多时候是视市场需求环境而定,目前议价空间遍及在3万元摆布,大户型及急售房源的议价空间更大。

  链家地产高级阐发师尹筱沁以为,房地产调控未见抓紧迹象,“房住不炒”“租购并举”叠加利率上调的市场化手段,将促使市场更趋理性。“从咱们公司统计看,3月自动下调价钱的二手房占65.1%,这个比例较2月有所扩大。也因而,二手房报价总体仍有上涨,但现实成交价却鄙人降,3月二手房成交均价29731元/平方米,环比2月下跌约2%。”本报记者 白 雪 汪晓霞

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